Dispensasjon

Du må søke om dispensasjon om du skal: 

• Bygge bustad nærare enn 4 m frå nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4
• Bygge høgare enn 8 og 9 meter, jf. plan- og bygningsloven § 29-4, eller evt. maksimum tillaten byggehøgde fastsett i gjeldande plan.
• Bygge meir og tettare enn tillatt i gjeldande plan, dvs. å overskride tillatt utnyttingsgrad. Det er kanskje lov å bygge på 25 % av tomta medan du ønsker å bygge på 35 %. Det blir svært sjeldan gitt dispensasjon frå utnyttingsgrad.
• Avvike frå tillatne utforming av bygg, t.d. takform, takvinkel eller type bygningsmasse.
• Bygge utanfor byggegrense mot veg i gjeldande plan, eller avstandsbestemmingane i veglova som gjeld der plan ikkje sett eigne grenser. Vanlege grenser er 15 meter frå midten av kommunal veg og inntil 50 meter frå midten av riksveg og fylkesveg. Kva for byggegrenser som gjeld mot fylkesveg og europaveg kan du finne her.
• Avvike frå formål/tillate arealbruk fastsett i plan. Planen seier t.d. landbruk, medan du ønsker å bygge fritidsbustad.
• Fråvike eventuelt plankrav, dvs. krav om utarbeiding av regulerings-/bebyggelsesplan.
• Plassere tiltaket i 100-meters beltet mot sjø, jf. plan- og bygningsloven § 1-8.

Kommunen kan gi dispensasjon dersom begge vilkåra under er oppfylt:

1. Hensyna bak bestemminga (t.d. høgde eller størrelse), eller hensyna i lova sine formålsbestemmingar blir ikkje vesentleg tilsidesett
2. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.

Andre myndigheiter får ofte anledning til å uttale seg før kommunen fattar vedtak.

Ein dispensasjonssøknad må vere grunngitt. Begrunning som går på personlige forhold, for eksempel plassbehov, familieforhold og økonomiske årsaker, er kun relevante dersom bygget sine kvalitetar også aukar.

Muligheten for å få innvilget dispensasjon reduseres med økt antall dispensasjoner, størrelse på avvik, eller når det søkes om dispensasjon fra planer av nyere dato.

Vi gjer merksam på at kommunen etter ei sakleg vurdering kan velge å avslå søknaden, sjølv om vilkåra over er oppfylt.

1. Avklar kva krav/bestemmingar det må søkast dispensasjon frå, til dømes høgde.
2. Søknaden må vise kva for krav det blir søkt om dispensasjon frå, for kva eiendom og for kva slags tiltak.
3. Grunngi søknaden. Blir hensynet bak bestemminga vesentlig tilsidesett? (sjå tabell under) Kva fordelar/ulemper finst? 
4. Du må varsle naboar om søknad om dispensasjon med grunngiving.
5. Sjølve søknaden med kvittering for at naboar er varsa sender du til oss, anten sammen med sjølve byggesøknaden eller for seg sjølv. Du må legge ved teikningar og situasjonskart som viser tiltaket.

Søknaden om dispensasjon må grunngivast med ei vurdering av om hensynet bak bestemminga det blir søkt om dispensasjon frp er vesentleg tilsidesett. Tabellen under viser eksempel på hensynet bak forskjellige bestemmingar.

Kommunen skal behandle søknader om dispensasjon innan 12 veker. Fristen blir rekna frå søknaden er komplett.

Nokre dispensasjonssøknader må sendast på høyring til regionale og statlege myndigheiter. Fristen går ikkje i den tida søknaden ligg til uttale. Høyringsuttale skal givast innan 4 veker.

Kostnaden for behandling av søknad om dispensasjon varierer etter kva du søker dispensasjon frå. Det blir normalt fakturert eitt gebyr per dispensasjon. Dersom søknaden blir avslått, må du likevel betale fullt gebyr.