Dispensasjon

Du må søke om dispensasjon om du skal: 

• Bygge bolig nærmere enn 4 m fra nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4
• Bygge høyere enn 8 og 9 meter, jf. plan- og bygningsloven § 29-4, eller evt. maksimum tillatt byggehøyde fastsatt i gjeldende plan.
• Bygge mer og tettere enn tillatt i gjeldende plan, dvs. å overskride tillatt utnyttelsesgrad. Det er kanskje lov å bygge på 25 % av tomta mens du ønsker å bygge på 35 %. Det gis svært sjelden dispensasjon fra utnyttelsesgrad.
• Avvike fra tillatt bygningsutforming, f.eks. takform, takvinkel eller type bebyggelse.
• Bygge utenfor byggegrense mot veg i gjeldende plan, eller veglovens avstandsbestemmelser som gjelder hvor plan ikke setter egne grenser. Vanlige grenser er 15 meter fra midten av kommunal veg og inntil 50 meter fra midten av riksveg og fylkesveg. Hvilke byggegrenser som gjelder mot fylkesveg og europaveg kan du finne her.
• Avvike fra formål/tillatt arealbruk fastsatt i plan. Planen sier f.eks. landbruk, mens du ønsker å bygge fritidsbolig.
• Fravike eventuelt plankrav, dvs. krav om utarbeidelse av regulerings-/bebyggelsesplan.
• Tiltaket plasseres i 100-meters beltet mot sjø, jf. plan- og bygningsloven § 1-8.

Kommunen kan gi dispensasjon dersom begge vilkårene under er oppfylt:

1. Hensynene bak bestemmelsen (f.eks. høyde eller størrelse), eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir ikke vesentlig tilsidesatt
2. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.

Andre myndigheter får ofte anledning til å uttale seg før kommunen fatter vedtak.

En dispensasjonssøknad må være begrunnet. Begrunnelse som går på personlige forhold, for eksempel plassbehov, familieforhold og økonomiske årsaker, er kun relevante dersom byggets kvaliteter også øker.

Muligheten for å få innvilget dispensasjon reduseres med økt antall dispensasjoner, størrelse på avvik, eller når det søkes om dispensasjon fra planer av nyere dato.

Vi gjør oppmerksom på at kommunen etter en saklig vurdering kan velge å avslå søknaden, selv om vilkårene over er oppfylt.

Slik søker du om dispensasjon

Eksempler på hensynet bak ulike bestemmelser

Når får du svar?

Hva koster det?

1. Avklar fra hvilke krav/bestemmelser det må søkes om dispensasjon fra, f.eks. høyde.
2. Søknaden må vise hvilke krav det søkes om dispensasjon fra, for hvilken eiendom og for hva slags tiltak.
3. Begrunn søknaden. Blir hensynet bak bestemmelsen vesentlig tilsidesatt? (se tabell under) Hvilke fordeler/ulemper finnes? 
4. Du må varsle naboer om søknad om dispensasjon med begrunnelse.
5. Selve søknaden samt kvittering for at naboer er varslet sender du til oss, enten sammen med selve byggesøknaden eller for seg selv. Du må legge ved tegninger og situasjonskart som viser tiltaket.

Søknaden om dispensasjon må begrunnes med en vurdering av om hensynet bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra er vesentlig tilsidesatt. Tabellen under viser eksempler på hensynet bak forskjellige bestemmelser.

Kommunen skal behandle søknader om dispensasjon innen 12 uker. Fristen regnes fra søknaden er komplett.

Noen dispensasjonssøknader må sendes på høring til regionale og statlige myndigheter. Fristen løper ikke i den tiden søknaden ligger til uttalelse. Høringsuttale skal gis innen 4 uker.

Kostnaden for behandling av søknad om dispensasjon varierer med hva du søker dispensasjon fra. Det faktureres normalt ett gebyr per dispensasjon. Dersom søknaden blir avslått, må du likevel betale fullt gebyr.